С 23 июля 2016 года вступил в силу Федеральный закон от 3 июля 2016 г. № 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Пунктом 4 статьи 1 этого закона внесены изменения в статью 18 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» от 11 февраля 1993 года № 4462-I.

Теперь нотариусов обязали застраховать свою профессиональную деятельность на сумму не менее 5 млн. рублей не только при удостоверении договоров ипотеки, но и при удостоверении всех договоров по распоряжению недвижимым имуществом.

То есть, если при покупке, продаже или обмене квартиры или другого недвижимого имущества нотариус совершит ошибку при оформлении сделки, то убытки пострадавшего лица будут компенсированы. Учитывая, что случаи мошенничества с квартирами нередки, данная новация должна защитить граждан от действий мошенников и риска оказаться на улице вследствие не распознанного вовремя фальшивого документа.

Уровни защиты граждан при оформлении сделок с недвижимостью в настоящее время имеют следующий вид:

1) страхование профессиональной деятельности нотариуса;

2) коллективное страхование региональной нотариальной палаты;

3) личное имущество нотариуса;

4) компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты (ФНП).

Четвертый, максимальный уровень защиты будет использован, если первых трех уровней вдруг окажется недостаточно для крупной сделки, при оформлении которой нотариус допустил ошибку. По закону первые выплаты из фонда ФНП могут производиться, начиная с 2018 года. Ожидается, что к концу 2016 года размер компенсационного фонда ФНП может достигнуть 50 млн. рублей.

Еще одно удобство, которое введено этим законом, – отмена ограничения на удостоверение нотариусом договора купли-продажи недвижимости только по месту нахождения недвижимости. Теперь можно обратиться к любому нотариусу в пределах субъекта РФ.